万科5亿元工程款涉嫌违规逃避政府监管注胶机

万科5亿元工程款涉嫌违规 逃避政府监管

伪造万科高管“松山湖会议讲话”的帖子，让万科陷入了舆论的巅峰，为辨明真相，记者9月12日亲自前往松山湖1号现场，发现由于万科与业主们的僵持，松山湖1号已变成一座人烟稀少的孤城。

而此次事件直接的导火索为松山湖1号业主由于质量问题而发起的维权行为，在采访中记者了解到，万科的预售款账户与政府规定的账户不同，预售房购房款有被挪用嫌疑。

记者向该案相关律师咨询得知，不管该资金是否被挪用，政府指定的账户与万科给出的账户不同时，万科就是违规。按照相关法律规定，如果资金被挪用，可以处购房款10%-20%的罚款。去年9月销售的二标段购房款总计约5亿，即需罚款1个亿。

网站高层已知幕后黑手

近日，一个在网络上被疯传的“松山湖会议”帖子，让业主和万科再次把矛头指向了对方。万科8日立即澄清该帖为伪造，并认为该帖已误导投资者并带来了损失，万科已向警方报警。

深圳房地产信息网一职员告诉记者，这帖子最初是在天涯发出的，但在深圳最早转载的就是他们的网站，这几天公安局和国土局的人就该事一直在盘问他们公司。这位职员透露，他们高层已经知道发帖的这个人是谁。而公司内部普遍流传的版本则是北京一个房地产“空军”，想要万科再进一步带头降价，所以打出“敢于降价”的大旗。

而万科某高层对媒体表示，有可能是因为业主不满房价下降而搞的恶作剧。

业主王小姐认为，对于伪造万科高管的讲话，有可能是万科曾经的员工所为，因为这必须是非常熟悉万科高管语气的人才能写出来，而业主平时很少能接触到万科高层，他们的目的是维权，是否继续降价已和他们无关。

万科内部一人员向记者透露，该帖子风格确实有点像，不过万科已报案，肯定会给外界一个交代，所以应该不是万科所为。据该人员透露，警方已经将发帖IP锁定于浙江某县城。

“当然也不排除是万科的竞争对手。”房地产专家吴其伦也认为，业主没有写这个帖子的动机，只有同行间才有不纯目的。

孤城松山湖

9月12日上午10点，记者来到位于东莞大朗远郊的松山湖1号，在小区代理销售的一位中原地产客户经理告诉记者，松山湖1号一期总共363套，现在只剩下2套了，但从6月之后到现在也没卖出去，截至目前，小区仍然只有十多户入住。

来自深圳的业主代表王小姐是去年9月疯狂抢购者之一，购房后发现屋子漏水，还有其他许多质量问题存在，且周边根本没有任何配套设施，小区里面住的人太少，一点人气也没有。

但让王小姐气愤的是，他们多次向万科提出质量维修要求，但万科很少重视，“万科嘴上承诺的好，但是就是不行动，有小补的地方也没问过业主就自行决定。”

据记者了解，这次组织维权的业主目前共有54户，其中28户是东莞的，24户来自深圳，外人认为深圳来此买房必定是炒家，维权最主要是因为房价下降。这让高先生感到很冤，他是今年6月买的房子，这房子去年9月最高峰时要800多万，他买时已下降至500多万，到现在他的房子并未贬值，但高先生买房5天后发现房屋质量存在严重问题，当时就要求万科退房。

工程款逃避政府监管

记者了解到，业主在发现松山湖1号一期一系列质量问题时，又意外发现，万科的预售款账户与政府规定的账户不同，按规定，预售房购房款应划入政府部门指定的工行账户，作为工程款专用，但该预售款进入的却是东莞万科的招商银行(600036,股吧)账户，因此不用受到政府监管。

王小姐说，他们购买的一期二标段原定于今年3月交楼的，但万科以提升房屋品质为由，提出延迟至6-8月，并承诺以装空调作为延期交楼的补偿，当时业主觉得万科此举是以质量为重，也就同意了。当发现质量问题严重，工程收尾匆忙等问题时，业主们才开始怀疑到万科是否是资金不够用，所以选择一些劣质材料。

记者向该案相关律师咨询得知，万科确实在预售款打款账户方面存在违规。业主认为万科有挪用预售款的嫌疑。按照相关法律规定，如果资金被挪用，可以处购房款10%-20%的罚款。去年9月销售的二标段购房款总计约5亿，即需罚款1个亿。

但万科给出的回复则是，“松山湖1号花园一期的预售资金是严格封闭运作的，项目开发、建设从未受到资金影响。事实证明，该项目的开发建设如期顺利完成，已按照买卖合同约定时间竣工交付。”

该律师认为，万科此解释很含糊，这不能说明资金打入了指定账号而没有违规。“因为东莞很多开发商都没有执行政府的监管要求，所以万科也同样不执行，但这好比偷税漏税，很多公司都有这个情况，不查没事，但一旦有人告你而且查到了就麻烦了。”

业主委托律师已一个多月，但万科并未引起重视，业主提出六大问题并表示有证据，9月9日下午，双方代表律师协商仍未果。

“如果万科给出的方案业主不满意的话，业主会提起诉讼，根据目前掌握的材料来看，已经具备诉讼条件。”该律师对记者说。

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